表 扬 信

深圳达实智能股份有限公司：

由贵司按照IBOS模式承接运维工作的北京中粮·置地广场能源站（冷热源系统）+末端维护。北京中粮·置地广场作为中粮集团地产酒店业务板块旗下高端写字楼产品，既是标杆性代表项目，也是首都核心区域难以复制的地标性高端商务综合体。运营期内由达实负责整体运营维护，实现了全空调系统“托管式”的运营管理服务。在运营期达实运维团队以专业技术参与空调系统承接查验的大量工作，并从专业技术的角度发现问题并能提出合理化的整改建议，体现出了达实运维团队的完备技术专业性。

达实运维团队为北京中粮·置地广场项目通过提供最优质、全方位节能技术服务助力北京中粮·置地广场项目获得LEED铂金级殊荣，项目国优评选工作中高分通过。

在“2018-2019节能服务产业年度峰会”和2019年第五届“蓝天杯”节能大赛评比中分别荣获最高荣誉奖—“2018合同能源管理优秀项目”、“优秀工程奖”、“卓越节能技术奖”三项最高荣誉。

为此我们对贵司运维团队工作的专业性及严谨性进行重点表扬，希望贵司的运维团队继续保持良好的运营管理、优质的服务理念，为北京中粮·置地广场项目辉煌未来助力！  

北京昆庭资产管理有限公司

2019年7月15日

(图片来源：达实智能家居公众号，侵删)

中粮·置地广场坐落在北京东城区安定门桥东北角，建筑面积为81,698平方米，其中地上建筑面积52,120平方米，地下建筑面积约29,578平方米。深圳达实智能股份有限公司为其投资、建设制冷机房，并提供为期十年的冷热源系统和末端系统运营服务。

(图片来源：达实智能家居公众号，侵删)

项目亮点：1、央企创新采用“IBOS”合作模式，引入社会资本参与项目的投资建设；2、达实打造高效能源站，采用“包能耗”的方式进行空调系统的运营；3、运营期内达实负责能源站和末端系统的整体运营维护，实现了全空调系统“托管式”的运营管理服务。

节能措施：基于BIM技术的管路低阻力优化设计。常规系统冷冻、冷却水泵占制冷机房总耗能的40%~60%左右，通过选用低阻力设备、利用建筑信息模型（Building Information Modeling）技术优化管路进行低阻力设计，技术措施包括：将水泵与冷水机组进口与水泵出口处于同一高度，从而减少弯头，采用弯曲半径为1.5倍直径长度弯头。降低系统压力损失，节省弯头、阀门、三通阻力，减少不必要的输送浪费。通过管路优化预计冷冻水泵机房内扬程控制在7.5m，冷却水泵机房内扬程控制在12m。

(图片来源：达实智能家居公众号，侵删)

(图片来源：达实智能家居公众号，侵删)

中央空调节能控制系统（EMC007）：本项目采用Indas EMC007中央空调节能控制系统。采用计算机控制技术、模糊控制技术、变频调速技术和专家控制系统，实现了中央空调系统在运行中的高效节能和安全舒适。在控制器中建立了知识库、模糊控制模型和模糊运算规则，形成智能模糊控制。通过全面采集影响空调系统运行的各种参数，按系统最优的原则，经负荷预测和智能模糊运算，得出相应的控制参数。这些控制参数被送到冷冻水子系统、冷却水子系统和冷却塔子系统，从而改变空调系统循环流体的流量和温度，以保证整个系统在各种负荷条件下，均处于最佳工作状态，从而最终达到综合节能的目的。

(图片来源：达实智能家居公众号，侵删)

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(图片来源：达实智能家居公众号，侵删)

(图片来源：达实智能家居公众号，侵删)

中央空调水蓄冷系统（EMC008）：通过对蓄冷水池的蓄、放冷斜温层进行CFD动态模拟发现在蓄冷和放冷过程中都存在斜温层，斜温层在运行初始较薄，随着蓄冷或放冷的进行逐渐扩大。在层流状态下，蓄冷和放冷过程基本可逆。在整个蓄放冷过程中斜温层不断变化，基本稳定在600mm以内。除水蓄冷技术以外系统还设置了过渡季节利用冷却塔、板式换热器直接换热自然冷源供冷系统，过渡季节夜间昼夜湿球温度差明显，通过夜间利用自然冷源进行蓄冷，白天通过板式换热器换热供冷，同时利用供电电价差额和昼夜湿球温度差。

(图片来源：达实智能家居公众号，侵删)

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基于BIM+IBMS+FM运维服务：Indas IBMS（Intelligent Building Management System）即智能建筑管理系统，能够将不同功能的建筑智能化子系统及相关设备进行集中管理，形成具有信息汇集、互联互通及优化管理等功能的建筑管理平台。结合BIM模型，物业管理人员能够查看能够通过3D的管控方式查看冷却塔、冷机冷冻泵、管路走向等。能够更加立体的呈现设备，清晰直观。能够查看设备当前状态参数并进行控制，并且能够查看当前设备的各种文档，实现对设备的运维管理和设备运维信息电子化。辅助物业管理人员保障建筑设备的正常运行，及时通知处理所有设备故障及突发事件。结合云计算、移动互联网、BIM运维等最新技术，将其落实在具体的项目中。

(图片来源：达实智能家居公众号，侵删)

(图片来源：达实智能家居公众号，侵删)

项目效益：达实智能投资千余万元，冷热源系统综合COP在5.0以上；相比同类型建筑节能30%以上。

(文章来源：达实智能家居公众号，侵删)